Придбання нового житла – угода, яка вплине на подальше життя вашої родини. Брокери розкривають секрети, як купити квартиру і не помилитися
На думку економістів, купити квартиру або землю – це найкращий спосіб інвестицій в Україні. Ціни на нерухомість зараз мінімальні.
Якщо ви купуєте нове житло не для вкладення вільних коштів, а для себе, то ризики зростають. Фахівці з нерухомості поділилися секретами, як купити квартиру і не помилитися.
1. Вибрати клас житла
Перед покупкою треба чітко розуміти, який рівень житла ви можете собі дозволити. Не варто ходити на перегляди квартир бізнес-класу, якщо гроші є тільки на скромну «двушку» в віддаленому районі. Заощаджений час краще витратьте на підготовку до майбутньої операції.
Спробуйте спланувати, скільки квадратних метрів вам реально потрібно для повсякденного використання. Подорожчання комунальних послуг перетворило навіть утримання звичайної трикімнатної квартири в розкіш, тому не варто купувати зайві квадратні метри.
2. Новобудова або вторинний ринок
Перегляньте кілька квартир як в новобудовах, так і в старих будинках. Визначтеся для себе, який варіант для вас краще. Безумовно, планування і метраж нових помешкань будуть краще. Але ці переваги часто меркнуть в порівнянні з багаторічними ремонтами в сусідніх квартирах, невопрядкованою територією поблизу новобудови, дефіцитом шкіл, дитсадків та іншого.
Будинки радянської побудови навряд чи порадують зовнішнім виглядом і квадратурою квартир. Головні переваги цих об’єктів – розташування в обжитих районах, крокова доступність до магазинів, громадського транспорту і соціальних об’єктів.
3. Перевірка власників
В ідеалі, якщо у квартири, що купується, буде один власник, з яким ви укладете договір. Однак частіше власників декілька, а в квартирі можуть бути зареєстровані неповнолітні діти. Через це процес покупки стає тривалим і трудомістким: необхідно, щоб всі продавці підтвердили своє право власності. Продаж житла з прописаними дітьми має бути узгоджена з опікунською радою.
Особливу увагу приділіть перевірці всіх осіб, зареєстрованих в квартирі. Згідно із законом, особи, які проходять службу в армії або відбувають покарання, тимчасово виписуються. Після повернення вони можуть пред’явити претензії на житло і зажадати зареєструвати їх назад. Інформацію про зареєстрованих повинні надавати житлові кооперативи, ОСББ; довідку про місце реєстрації зараз видають Центри адміністративних послуг.
4. Перевірка стану квартири
Уважно огляньте пропоноване житло. За допомогою косметичного ремонту в квартирі можуть бути приховані сліди пожежі, потопу, шпарини у стінах. Сконцентруйтеся на огляді стель, водопроводу і стічних труб, перевірте якість проводки та електрообладнання.
У зоні ризику – квартири на останніх і перших поверхах: під дахом нерідко бувають потопи, а знизу – заходить вогкість з підвалів, розростається цвіль. Такі квартири повинні бути добре ізольовані від запахів і вологи, щоб стати привабливими на ринку нерухомості.
5. Підготовка угоди
Домовтеся з власниками обраної квартири про дату угоди, виберіть нотаріуса. Якщо необхідний час для підготовки документів, укладіть попередній договір, який передбачає розмір завдатку і встановлює день підписання договору купівлі-продажу. При необхідності проконсультуйтеся у юриста, як купити квартиру і не помилитися.
Заздалегідь обговоріть, які податки і збори оплатять продавець і покупець, хто оплачує послуги нотаріуса, посередника (якщо він був), банківські збори.
Зверніть увагу на нові вимоги законодавства при купівлі-продажу нерухомості: обидві сторони повинні відкрити гривневі рахунки і перерахувати гроші. На практиці розрахунки як і раніше проводяться готівкою, однак на угоду прибуває представник банку, який оформляє проведення коштів лише документально – вносити їх на рахунок не доведеться.
6. Заходи безпеки
Під час операції сторони обмінюються великими сумами, не рідкість, коли нотаріус оформляє відразу кілька продажів і на столі лежать десятки і сотні тисяч доларів. Тому продавцям і покупцям треба подбати про безпеку: не розповідайте стороннім про заплановану операцію, її місце і час.
Щоб убезпечити себе від грабежу під час або після купівлі-продажу, найміть службу охорони. Її послуги обійдуться від 200 до 500 доларів, це посильна плата за спокій.
У вересні Міністерство регіонального розвитку опублікувало прогноз, де будуть найнижчі ціни на нерухомість. Купити квартиру недорого можна в Закарпатті (10,5 тис грн / кв. М), Кіровоградській області (10,6 тис грн / кв. М) і Житомирській області (10,7 тис грн / кв. М). Середня ціна квартири в Києві при зведенні будинку – 14,3 тис грн / кв. м.
Джерело: Politeka
