Оренда житла в Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі обійдеться мінімум 4-5 тисяч гривень на місяць. Ніхто не хоче платити ріелтору додатково 40-50%, тому треба знати, як зняти квартиру без посередників
На початку осені були оприлюднені актуальні ціни на оренду житла в Україні. Ціновий лідер – Київ, серед інших великих міст сама дорога оренда – в Дніпрі. Найдешевше оренда в житлових масивах невеликих обласних центрів.
Ріелтори безумовно знають про тенденції ринку і намагаються здешевити свої послуги, великі агентства передають дрібні замовлення дрібним брокерам, які можуть дозволити собі низьку маржу на угоді. І все одно в містах-мільйонниках досить варіантів оренди, щоб зняти квартиру без посередників.
1. Пошук на порталах нерухомості
Грамотно сформуйте запит на сайтах оголошень: вкажіть потрібний вам район міста, суму, відфільтруйте об’єкти, які виставлені ріелторами. Збережіть свій запит і підпишіться на риссилку оголошень, які йому відповідають. Будьте готові робити термінові дзвінки і оперативно виїжджати на перегляд відповідних варіантів.
Конкуренція за вигідні пропозиції дуже висока, тому захопіть відразу з собою потрібну суму грошей, документ, що засвідчує особу, – можливо, господарі погодяться відразу ж підписати договір і захочуть отримати завдаток.
2. Розмістіть своє оголошення
Опублікуйте оголошення про те, що ви шукаєте квартиру в оренду. Це можна зробити на сайтах нерухомості, в онлайн-класифайди і в соціальних мережах. Частина власників відбирає орендарів анонімно, без публікації об’єкта в інтернеті і без внесення в бази агентств.
Чітко вкажіть, житло якого класу ви шукаєте, скільки плануєте платити, який район вам підходить і що ви хочете зняти квартиру без посередників. Також опишіть, що вам потрібно у квартирі – меблі, побутова техніка, ТВ, Wi-Fi роутер і так далі. Якщо у вас є маленькі діти, домашні тварини або особливі вимоги до квартири – це все також варто згадати в оголошенні.
3. Шукайте в соціальних мережах
Увійдіть в групах Facebook, які публікують оголошення без посередників (наприклад, група «Ріелтори – зло»). Там ви зможете побачити оголошення орендодавців, а також розмістити своє (див. П.2).
Звертайте увагу на коментарі до постів орендодавців – можливо, вже хтось подивився об’єкт і вказав на його недоліки або достоїнства.
4. Допомога друга
Розкажіть про свою проблему з орендою родичам, друзям, колегам, сусідам. Принагідно вони зможуть порекомендувати вас, як надійного орендаря і запропонувати вам варіант квартири. З мінусів таких пропозицій – навіть якщо пощастить, доведеться вибирати з 1-2 квартир, тому шанси зняти квартиру без посередників таким чином низькі.
5. Рекламуйте себе
Ще один спосіб сповістити про пошук житла – виготовити кольоровий плакат А4 або А3 з інформацією про вас і про квартиру, яку ви шукаєте. Обов’язково виділіть рядок, що ви маєте намір зняти квартиру без посередників, інакше вам обірвуть телефон брокери.
Розвісьте плакати у себе в офісі, в офісах ваших знайомих. Можливо, оголошення погодяться розмістити і в вашому улюбленому кафе або клубі, щоб підтримати постійного клієнта.
Інтернет-Класифайди також надають можливість рекламувати оголошення. Витратити на просування 60-120 гривень все одно буде дешевше, ніж заплатити відсотки ріелтору.
Раніше Кабмін розробив соціальну програму оренда квартир з правом викупу. Державна іпотечна установа буде викуповувати житло у забудовників і здавати його в оренду з правом викупу пільговим категоріям населення.
У проекті, термін лізингу буде досягати 20 років, відсотки – 15,3% річних, що на 5-10 відсотків нижче діючих іпотечних програм.
